城市的發(fā)展離不開房地產(chǎn)，但不是所有的開發(fā)商都能做到有始有終，有些樓盤在城市中扮演了“失意者”的角色——因為爛尾，成為城市的“傷疤”。

　　每個城市都有爛尾樓，焦作也不例外。

　　時光流轉(zhuǎn)，焦作的爛尾樓，有的已經(jīng)盤活，有的重新銷售，有的依舊爛在那里。今天，我們來談?wù)劷棺髦鞒菂^(qū)最大的單體爛尾樓——六號院商場，又稱六號園商業(yè)購物中心、東桂大廈、歐金大廈等。

　　身在焦作的你，可能沒有聽說過東桂大廈，但一定見過它。

  項目樓體實拍

　　山陽路與解放東路交叉口，緊鄰老體育館、焦東百大超市，東桂大廈高高地聳立著。它被藍色的圍擋圍著，在熱鬧的老城區(qū)，顯得格格不入。

　　項目始建于2003年，由東桂基金公司投資建設(shè)。投資2.5億元，由于規(guī)模浩大，功能齊全，它曾被稱為焦東最大的綜合性商業(yè)設(shè)施。

　　按照當時的建設(shè)規(guī)劃，項目的體量相當大，在早年轟動一時。商業(yè)部分有農(nóng)貿(mào)市場、商業(yè)步行街、萬貨大賣場，高層有公寓、住宅。

　　2010年，項目地下1層和地上7層商業(yè)部分完工，正式投入運營。

　　2012年，商場因經(jīng)營不善停業(yè)，住宅部分也隨之停工。隨后，在2013年歐金公司以零價收購東桂基金公司所有股權(quán)，但接手后又衍生出新的經(jīng)濟債務(wù)糾紛。

　　之后，由于復(fù)雜的債務(wù)關(guān)系，無人敢接盤，爛尾至今。

• 大廈主體已完工，一樓有商鋪、銀行營業(yè)

　　你可能難以想象，它就矗立在焦東正中心，茍延殘喘地，一爛尾就是近十年，給周邊帶來安全隱患的同時，占據(jù)城市資源，實在讓人心痛。

　　項目的位置優(yōu)越，位于焦東核心，解放東路和山陽路交叉口，附近有體育館，學(xué)校眾多，人流量巨大。

 被圍住的六號院

　　社區(qū)工作人員說，該商業(yè)中心在10年前就“裝修完畢，還營業(yè)過一個月，后來就關(guān)門了?，F(xiàn)在只有1樓個別店鋪開業(yè)，其余全部空置”。

 六號院正門

　　在現(xiàn)場我們看到，除去下面的大型商業(yè)廣場，項目還有兩棟高樓，樓體部分包括外立面，已全部建好，建筑風格為現(xiàn)代化風格。十年前，在老舊小區(qū)較多的老城區(qū)，拔地而起這樣一座極具現(xiàn)代感風格建筑，卻沒能投入使用，實在可惜。

　　整個商場，只有一樓被零散地有商鋪在營業(yè)，最東部為中旅銀行支行。由于外部有圍欄的原因，人流很少，很多店鋪沒有開業(yè)。其中最熱鬧的大概是愛心大藥房和中旅銀行。

 內(nèi)部實拍

　　我們圍繞廣場轉(zhuǎn)了一圈，看到很多汽車都停放在這里，已然淪為一個停車場。

 爆滿的停車位

• 業(yè)主無奈訴苦：五證齊全、苦等十年未交房

　　一位六號院的業(yè)主說，他于2009年在6號院商業(yè)中心購買了一間20多平方米的商鋪，單價4800元/㎡，一次性將10萬余元的房款付清，開發(fā)商承諾于2009年5月31日驗收并交房。

　　時至今日，楊先生等了8年，始終沒有拿到自己所購買的商鋪，“當時買商鋪的時候，開發(fā)商也是五證齊全的，但就是一直都交不了房?！?/em>

　　楊先生多渠道找不到開發(fā)商，也多次向焦作市有關(guān)部門反映情況，但是問題一直沒有得到解決。

　　類似的業(yè)主還有很多，有的甚至交錢超過10年。

   樓體實拍

　　2010年到2012年，六號院負面消息不斷，工人出事故、資金鏈斷裂、商場運營不佳。運營短短1個月，便出了問題。

　　2013年，歐金公司接盤后，并不是毫無動作。

　　“……斥資1.6億元對核心資產(chǎn)原金桂苑商業(yè)廣場進行二次升級改造，在原金桂苑商業(yè)廣場基礎(chǔ)上打造以“歐金廣場”為品牌的歐金國際生活廣場項目?！?/p>

　　歐金廣場還未落地，項目又因為資金問題停滯。

　　2018年，樓盤外圍立起了廣告牌，“一站式城市綜合體，共贏焦作未來?！?/p>

　　甚至有了施工的跡象，并且貼了通告通知。

　　就在大家以為這個大型商場要重見天日的時候，項目再度停滯。

 建筑集團入駐

　　一直到今天，四城聯(lián)創(chuàng)，這里被圍欄遮住，猶如一片城市的“傷疤”，無人問津。

　　人們似乎已經(jīng)習慣了它的存在。只是，路過這里的時候，偶爾會聽見一聲嘆息：

　　“這么好的地段，可惜了！”

• 當年排隊買房，如今排隊上訪

　　關(guān)于六號院爛尾一事，網(wǎng)上有零零散散的消息，大多是投訴、上訪和論壇討論。

官方回復(fù)截圖

　　由于歷史遺留問題，這個爛了近十年的爛尾樓，要解決并沒有那么簡單。

　　其中的內(nèi)幕我們不得而知，但無利不起早，愿意接盤的企業(yè)寥寥，項目牽扯的債務(wù)問題太多太雜。

　　一方面，接盤的企業(yè)，需要有足夠的實力解決項目的歷史遺留問題，還要考慮項目本身價值和未來預(yù)期。一系列問題疊加于此，讓這個項目止步不前。

　　另一方面，有業(yè)主稱，因為位置好，當年這個項目賣得很好，很多人買這里的商鋪。如果屬實，這也是一大問題。一旦有開發(fā)商接盤，業(yè)主們必然找上門討要房子或房款。

　　項目最早的開發(fā)商——焦作市東桂基金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責人宋先生曾經(jīng)接受采訪表示：“在2011年4月左右就因資金、債務(wù)問題以0資金轉(zhuǎn)讓公司全部資產(chǎn)，包括債權(quán)……項目本身體量很大，現(xiàn)金流需求量大，后期因為資金緊張等一系列原因造成工程停滯、返租停止，目前公司已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給歐金公司?！?/p>

• 業(yè)內(nèi)人士：存活率很低，只有一條路可走

　　有業(yè)內(nèi)人士稱：“商業(yè)體，更不容易被下家接盤，如果項目想繼續(xù)盤活，就需要政府相關(guān)部門出面尋找接盤手，才有可能進一步盤活‘爛尾項目’?！?/p>

　　爛尾樓，讓開發(fā)商名譽掃地，為整個城市抹黑，更讓業(yè)主痛心疾首。

　　通過爛尾樓，我們應(yīng)當有所啟示。

　　開發(fā)商請量力而行

　　一旦開發(fā)商資金鏈斷裂，爛尾是遲早的事。不難發(fā)現(xiàn)，出現(xiàn)爛尾樓，最大原因是企業(yè)資金鏈斷裂，但更深層次的原因是自身定位、規(guī)劃不清晰，急于求成。

　　總有很多企業(yè)想一步登天，最終留下爛尾樓和一身債務(wù)。

　　干房地產(chǎn)，不要太相信“人有多大膽，地有多高產(chǎn)”，步子邁太大，容易受傷。

　　監(jiān)管要持續(xù)加碼

　　更深層次的原因，要追溯到以往房地產(chǎn)行業(yè)不完善的預(yù)售制度。不夠嚴密的機制，讓“空手套白狼”的杠桿行為有了可乘之機，也造就了一批爛尾樓。

　　近幾年，焦作一直在進步，很多爛尾樓被盤活，也出臺了一些政策來預(yù)防爛尾。出臺的預(yù)售資金監(jiān)管機制，能一定程度減少爛尾現(xiàn)象出現(xiàn)。

　　不過，如何解決現(xiàn)存爛尾樓問題，值得深思，比如六號院的問題。

　　最令人惋惜的，是業(yè)主的血汗錢和白白浪費的城市資源。爛尾樓，爛掉的不只是樓，還有人心和希望。

　　作為普通老百姓，我們唯一能做的，是擦亮雙眼，選擇靠譜的開發(fā)商，細致考察，做到謹慎、謹慎、再謹慎。

　　因為，買錯房這件事，是一場真正的現(xiàn)實噩夢。

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