問題提出：李女士

　　問題陳述：最近我看中了一套商業(yè)用房，準(zhǔn)備簽合同的時候發(fā)現(xiàn)該項目的建設(shè)土地使用權(quán)限僅剩20年了，請問這個年限對我有什么影響，我需要注意哪些問題？

　　行動記者：秦秦

　　行動結(jié)果：業(yè)內(nèi)人士表示，產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，一般來說，住宅建設(shè)用地的使用權(quán)期限為70年，商用建筑和工業(yè)用建筑是40年。當(dāng)土地使用權(quán)到期時，土地使用者應(yīng)當(dāng)向土地管理部門提交續(xù)期申請書。除根據(jù)社會公共利益需要收回該土地的情況外，土地管理部門應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)續(xù)期。在獲得批準(zhǔn)續(xù)期后，土地使用者需要重新簽訂土地有償使用合同，并支付相應(yīng)的土地有償使用費。如未申請續(xù)期或者續(xù)期申請未獲得批準(zhǔn)的話，國家將無償收回該土地的使用權(quán)和地上房產(chǎn)。建議李女士詳細(xì)了解房屋的產(chǎn)權(quán)年限和相關(guān)法律法規(guī)，以便更好地保護自己的合法權(quán)益。