今年，焦作山陽區(qū)公布了大批

　　存在不動產登記問題小區(qū)的處理方案

　　其中50多個小區(qū)、樓等

　　存在不動產登記若干歷史遺留問題

　　處理意見也公布了！

　　東風花園、貝格棚戶區(qū)、中弘名都城、中海左岸（定和村）小區(qū)、云河丹堤、銀都花園、小莊村安置小區(qū)、通園小區(qū)11#高層、通園小區(qū)（恩村三街）、市國土資源局家屬樓、瑞麗小區(qū)、龍鑫藥城、利安花園小區(qū)、嘉隆國際小區(qū)、鴻城花園小區(qū)、郝莊新村項目1#、7#、12#、17#樓、桂楓南苑小區(qū)、恩州驛花園、東城美苑、百合園、定和苑小區(qū)、恩州花苑、法院小區(qū)、豐收小區(qū)、風神花園、焦作河務局綜合樓投資計劃項目、福利院小區(qū)（民政局福利院）、姜河綜合樓（031）、景苑商住樓、糧食局綜合樓、龍源湖小區(qū)三期、明珠新城項目1#、2#樓、新安路商業(yè)步行街10#、11#樓、摩登街與新豐一街交叉口南邊安置樓、山陽水岸商住樓、焦作市水利局住宅樓、稅苑小區(qū)、萬方小區(qū)二期、山陽區(qū)衛(wèi)生局家屬樓、祥瑞花園、易元花園、焦東路郵政小區(qū)、遠大北苑、中海歐凱龍、中海左岸、龍源湖小區(qū)（一、二期）、姜河綜合樓（004）、焦作賓館家屬樓、焦作師專2號教學樓、焦作大學教授外教留學生公寓樓、博大·世紀華庭小區(qū)

　　部分小區(qū)存在的問題及處理意見

　　01

　　中弘名都城項目

　　存在問題

　　1.涉及超面積，需要進行土地評估。

　　2.未取得工程竣工驗收備案和消防評估報告。

　　3.未進行人防驗收。

　　4.欠繳相關稅費。

　　處理意見

　　1.依據(jù)《焦作市加快解決不動產登記若干歷史遺留問題實施方案》）處理辦法（一）6條、（二）第8條的規(guī)定按照“證繳分離”原則，依法追繳稅費，辦理不動產登記手續(xù)。

　　2.依據(jù)《實施方案》處理辦法（三）第12條，市自然資源和規(guī)劃局按照現(xiàn)狀認定結果進行土地出讓金評估，并按照“證繳分離”政策依法對焦作中弘置業(yè)有限公司進行土地出讓金和城市基礎設施配套費的追繳。

　　3.依據(jù)《實施方案》處理辦法（四）第16條，中弘置業(yè)有限公司委托有資格的第三方進行消防評估和工程質量安全鑒定，確認消防評估和工程質量安全合格后，市住房城鄉(xiāng)建設局出具認可證明，視為房屋竣工驗收和備案手續(xù)。

　　4.由市人防辦對項目的人防工程進行核定、驗收，若人防配建面積不夠，市人防辦按照“證繳分離”政策對焦作中弘置業(yè)有限公司依法進行人防易地建設費追繳。

　　5.稅務部門依法對焦作中弘置業(yè)有限公司進行稅費的追繳。由山陽稅務分局督促焦作中弘置業(yè)有限公司盡快開具購房發(fā)票。

　　02

　　中海左岸（定和村）小區(qū)

　　存在問題

　　1、存在超規(guī)劃建設，已進行土地出讓評估，需補繳土地出讓金417.04萬元及相應的城市基礎設施配套費。

　　2、未辦理竣工驗收備案。

　　3、消防工程已建，未進行消防驗收。

　　4、欠繳相關稅費。

　　處理意見

　　1.依據(jù)《焦作市加快解決不動產登記若干歷史遺留問題實施方案》）處理辦法（一）6條、（二）第8條的規(guī)定按照“證繳分離”原則，依規(guī)追繳稅費，辦理不動產登記手續(xù)。

　　2.項目已進行現(xiàn)狀認定和土地出讓金的評估。由市自然資源和規(guī)劃局按照“證繳分離”政策依法對定和村進行土地出讓金和城市基礎設施配套費的追繳。

　　3.依據(jù)《實施方案》處理辦法（四）第16條，由河南中海房地產開發(fā)有限公司委托第三方進行工程質量安全鑒定，合格之后到市住房城鄉(xiāng)建設局辦理工程質量安全鑒定認可證明等相關手續(xù)。

　　4.1#、3#樓主體內消防設施已建設完成并已通水，在樓體周邊配件了消防水栓并已通水，由市住建局組織人員對1#、3#樓進行消防驗收。

　　5.稅務部門依規(guī)對定和村進行稅費追繳。住戶持拆遷協(xié)議、收據(jù)進行個人契稅辦理。

　　03

　　市國土資源局家屬樓

　　存在問題

　　1.未進行建設工程規(guī)劃驗收。

　　2.人防工程未完成驗收備案。

　　3.未辦理竣工驗收備案手續(xù)。

　　4.消防工程未驗收

　　5.綜合樓實際用途為住宅樓（即國土資源局家屬樓），改變土地用途。

　　處理意見

　　1.依據(jù)《焦作市加快解決不動產登記若干歷史遺留問題實施方案》）處理辦法（一）6條、（二）第8條的規(guī)定按照“證繳分離”原則，依法追繳稅費，辦理不動產登記手續(xù)。

　　2.未進行規(guī)劃驗收，改變土地用途，依據(jù)《實施方案》處理辦法（三）第12條，焦作市盛通地產經營有限公司委托第三方進行現(xiàn)狀認定，市自然資源和規(guī)劃局進行規(guī)劃核實。由市自然資源和規(guī)劃局重新進行土地評估，按照“證繳分離”政策依法對焦作市盛通地產經營有限公司進行土地出讓金和城市基礎設施配套費的追繳。

　　3.依據(jù)《實施方案》處理辦法（四）第16條，由焦作市盛通地產經營有限公司委托第三方進行工程質量安全鑒定和消防評估，合格之后到市住房城鄉(xiāng)建設局辦理認可證明相關手續(xù)。

　　4.由市人防辦對項目的人防工程進行核定、驗收，若人防配建面積不夠，市人防辦按照“證繳分離”政策對焦作市盛通地產經營有限公司依法進行人防異地建設費追繳。

　　5.稅務部門依法對焦作市盛通地產經營有限公司進行稅費的追繳。

　　04

　　嘉隆國際小區(qū)

　　存在問題

　　1.未辦理規(guī)劃驗收。

　　2.未辦理竣工驗收和消防驗收。

　　3.未辦理人防驗收。

　　4.欠繳相關稅費。

　　5.項目存在涉法涉訴問題。

　　處理意見

　　1.依據(jù)《焦作市加快解決不動產登記若干歷史遺留問題實施方案》處理辦法（一）6條、（二）第8條的規(guī)定按照“證繳分離”原則，依法追繳稅費，辦理不動產登記手續(xù)。

　　2.關于土地證被查封問題。因涉案金額只有104萬左右，就查封整個土地證，經咨詢法院等部門，居民可以向法院提起執(zhí)行異議、集體抗訴，先解封土地證。

　　3.依據(jù)《實施方案》處理辦法（四）第16條，嘉隆房地產（河南）有限公司委托第三方進行工程質量安全鑒定和消防評估，合格之后到市住房城鄉(xiāng)建設局辦理認可證明相關手續(xù)。

　　4.由市人防辦對項目的人防工程進行核定、驗收，若人防配建面積不夠，市人防辦按照“證繳分離”政策對嘉隆房地產（河南）有限公司依法進行人防易地建設費追繳。

　　5.依據(jù)《實施方案》處理辦法（三）第12條，嘉隆房地產（河南）有限公司委托第三方進行現(xiàn)狀認定，自然資源和規(guī)劃局進行規(guī)劃核實。若超規(guī)劃建設由市自然資源和規(guī)劃局按照“證繳分離”政策依法對嘉隆房地產（河南）有限公司進行土地出讓金和城市基礎設施配套費的追繳。

　　6.稅務部門依法對嘉隆房地產（河南）有限公司進行稅費的追繳。由山陽稅務分局督促嘉隆房地產（河南）有限公司盡快開具購房發(fā)票。

　　7.該項目涉及涉法涉訴問題，將該項目轉移到涉法涉訴專班進行處理。

　　05

　　風神花園

　　存在問題

　　1.在辦理不動產證分割過程中，部分群眾認為現(xiàn)在房產評估價遠高于原來購房價，原來購房均價為750元/m2左右（接近當時評估價），現(xiàn)在市場評估價為3500元/m2左右，部分居民認為其不應該負擔差額部分契稅，差額部分300余萬元應該由輪胎集團負擔，故經常聚集部分群眾到市國資委、信訪部門、輪胎集團等地訴求。

　　處理意見

　　1、依據(jù)《實施方案》處理辦法（一）6條、（二）第8條的規(guī)定按照“證繳分離”原則，依法追繳稅費，辦理不動產登記手續(xù)。

　　2.該項目屬于輪胎廠擴建，拆遷所建的安置房。稅務部門依規(guī)對河南輪胎集團有限責任公司進行相關稅費的追繳。住戶持拆遷協(xié)議、購房收據(jù)辦理個人契稅。無法提供拆遷協(xié)議的住戶持購房協(xié)議、收據(jù)辦理個人契稅。

　　06

　　龍源湖小區(qū)三期、一、二期

　　三期存在問題

　　1、已經辦理了首次登記，因購房戶沒有發(fā)票，一直無法繳納契稅，無法辦理《不動產證》轉移登記。

　　處理意見

　　1.依據(jù)《焦作市加快解決不動產登記若干歷史遺留問題實施方案》）處理辦法（一）6條、（二）第8條的規(guī)定按照“證繳分離”原則，依法追繳稅費，辦理不動產登記手續(xù)。

　　2.稅務部門依法對焦作市教育局進行稅費的追繳。住戶持購房合同辦理個人契稅。

　　一、二期存在問題

　　1.焦作市龍源湖小區(qū)土地批準用途為住宅，按規(guī)劃實際用途為商住，并建有配套幼兒園一所，房屋用途與土地用途不一致。

　　2.欠繳相關稅費。

　　3.小區(qū)土地2003年已作分割登記，部分業(yè)主辦理了土地證，存在現(xiàn)房屋所有權人與土地使用權人不一致問題。

　　4.小區(qū)內幼兒園現(xiàn)已經轉為公立幼兒園，如何辦理不動產登記。

　　處理意見

　　1.依據(jù)《焦作市加快解決不動產登記若干歷史遺留問題實施方案》）處理辦法（一）6條、（二）第8條的規(guī)定按照“證繳分離”原則，依法追繳稅費，辦理不動產登記手續(xù)。

　　2.依據(jù)《實施方案》處理辦法（一）第1條，焦作市教育局按劃撥方式補辦不動產登記手續(xù)。

　　3.依據(jù)《實施方案》處理辦法（六）第20、21條的相關規(guī)定，建議“地隨房走”，由市教育局提供準確信息，由不動產登記機構在門戶網站進行公告，無異議后辦理不動產登記。

　　4.由市自然資源和規(guī)劃局按照根據(jù)現(xiàn)狀認定結果，按照“證繳分離”政策對焦作市教育局進行住宅超建部分城市基礎設施配套費進行追繳，同時對商業(yè)部分的土地出讓金進行追繳。

　　5.稅務部門依法對焦作市教育局進行稅費的追繳。住戶持原始準購證、收據(jù)以收據(jù)價格繳納個人契稅；不能提供準購證的住戶，按市場評估價繳納個人契稅。

　　07

　　遠大北苑

　　存在問題

　　1.遠大北苑在建設過程中未按照規(guī)劃許可內容建設，存在“批少建多”問題，超建部分已銷售入住。2006年7月20日，經焦作市城市規(guī)劃管理局第27次業(yè)務審批會研究，同意“焦規(guī)圖字［2006］第044號”遠大南北苑?北苑總平面規(guī)劃圖審批意見，項目容積率調整為2.87。2012年8月20日，焦作市城鄉(xiāng)規(guī)劃局在遠大南北苑?北苑現(xiàn)狀圖上（數(shù)據(jù)顯示：規(guī)劃指標容積率3.10，實測數(shù)據(jù)3.21容積率）簽署意見“該項目已建成，經2012年局第七次業(yè)務會研究，同意現(xiàn)狀”?，F(xiàn)狀圖顯示建筑總面積規(guī)劃指標為95429.37平方米，實測數(shù)據(jù)為99723.60平方米，超出4294.23平方米。南通遠大公司未按照規(guī)定辦理超規(guī)劃建設土地出讓金補繳手續(xù)。

　　2.2006年10月27日，焦作市土地收購儲備中心、焦作市城市建設拆遷大隊、南通遠大置業(yè)有限公司三方簽訂協(xié)議，約定由土地收儲中心和南通遠大公司共同委托市城市建設拆遷大隊，對地上居民房屋實施拆遷，費用共計216.40558萬元。按照協(xié)議約定焦作市土地收購儲備中心于2006年10月30日向南通遠大支付拆遷補償款100萬元，又于2008年8月18日支付993489.3萬元。后因為拆遷進度緩慢沒有再支付剩余款項。為加快推進項目實施2007年11月29日南通遠大與拆遷戶簽訂了拆遷安置協(xié)議，并支付各類款項共計9059599.73元，項目得以正常實施。

　　處理意見

　　1.依據(jù)《焦作市加快解決不動產登記若干歷史遺留問題實施方案》（二）第8條的規(guī)定，按照“證繳分離”原則，依法追繳稅費，辦理不動產登記手續(xù)。

　　2.市自然資源和規(guī)劃局對遠大北苑土地進行評估，按照“證繳分離”原則依法對南通遠大置業(yè)有限公司進行土地出讓金和城市基礎設施配套費的追繳。

　　3.稅務部門依法對南通遠大置業(yè)有限公司進行稅費的追繳。山陽稅務分局督促開發(fā)單位盡快開具購房發(fā)票。

　　08

　　中海左岸

　　存在問題

　　1.施工資料不全，無法辦理竣工驗收備案。

　　2.消防工程沒有竣工；暖氣沒有接通；

　　3.存在欠繳相關稅費問題。

　　處理意見

　　1.依據(jù)《焦作市加快解決不動產登記若干歷史遺留問題實施方案》）處理辦法（一）6條、（二）第8條的規(guī)定按照“證繳分離”原則，依法追繳稅費，辦理不動產登記手續(xù)。

　　2.依據(jù)《實施方案》處理辦法（四）第16條，河南中海房地產開發(fā)有限公司委托第三方進行工程質量安全鑒定，合格之后到市住房城鄉(xiāng)建設局辦理工程質量安全鑒定認可證明等相關手續(xù)。

　　2.小區(qū)消防設施、暖氣施工問題由河南中海房地產開發(fā)有限公司承諾盡快籌資，限期完成小區(qū)群房、消防設施、暖氣工程，并取得驗收資料。

　　3.稅務部門按相關規(guī)定核算稅費，對河南中海房地產開發(fā)有限公司進行相關稅費的追繳。由山陽稅務分局督促河南中海房地產開發(fā)有限公司盡快開具購房發(fā)票。