焦公積金〔2023〕10號

　　焦作市住房公積金管理中心

　　印發(fā)房地產開發(fā)企業(yè)樓盤準入辦法（修訂）的通知

　　各科室、管理部：

　　《房地產開發(fā)企業(yè)樓盤準入辦法（修訂）》印發(fā)給你們，請結合實際，認真貫徹執(zhí)行。

　　2023年5月30日

　　房地產開發(fā)企業(yè)樓盤準入辦法（修訂）

　　為深入推進“放管服”改革，優(yōu)化營商環(huán)境，進一步簡化房地產開發(fā)企業(yè)樓盤準入審批程序，提高服務效率,維護住房公積金繳存人購房權益，保障資金安全，防控貸款風險，促進住房公積金事業(yè)健康發(fā)展，參照住建部及相關金融機構管理規(guī)定，結合我市住房公積金管理中心工作實際修訂本辦法。

　　第一條樓盤準入條件

　　房地產開發(fā)企業(yè)預售樓盤已取得《不動產權證書》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》（以下簡稱“五證”）。期房需開設商品房銷售資金監(jiān)管賬戶，并按要求實行資金監(jiān)管。

　　第二條樓盤準入申報

　　符合條件的房地產開發(fā)企業(yè)首次申請準入時，將準入申請報焦作市住房公積金管理中心（以下簡稱“中心”）。信貸審批科審核后（縣市由管理部提出初審意見），報信貸業(yè)務主管主任審批。同意準入的樓盤可受理住房公積金貸款。

　　第三條房地產開發(fā)企業(yè)首次申請樓盤準入，需提供以下材料并加蓋企業(yè)公章：

　　1.住房公積金貸款申請；

　　2.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照原件及復印件；

　　3.企業(yè)資質證書原件及復印件；

　　4.企業(yè)章程原件及復印件；

　　5.年度財務審計報告（成立不足一年的提供資產負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表）原件及復印件；

　　6.企業(yè)信用報告；

　　7.“五證”原件及復印件；

　　8.房源信息表（電子版）；

　　9.樓盤施工進度影像資料（標注樓層）；

　　10.準入樓盤資金監(jiān)管明細（期房）。

　　第四條房地產開發(fā)企業(yè)有下列情況之一的，中心有權做出不予準入或暫緩準入決定：

　　1.企業(yè)不具有合法身份和相關資質；

　　2.企業(yè)承擔個人住房公積金貸款階段性擔保能力較差；

　　3.企業(yè)信用記錄不良；

　　4.企業(yè)資產負債出現(xiàn)問題，存在高成本融資情況且有尚未結清的負債或存在債務糾紛；

　　5.企業(yè)建筑主體工程建設出現(xiàn)停工、質量等問題；

　　6.企業(yè)經營策略重大調整，管理混亂，出現(xiàn)資金鏈過于緊張狀況；

　　7.企業(yè)存在零首付、低首付等變相促銷手段；

　　8.企業(yè)存在媒體負面報道或內部舉報，經核查屬實的。

　　第五條準入申請辦理流程

　　1.房地產開發(fā)企業(yè)向中心遞交樓盤準入申請材料；

　　2.信貸審批科、管理部對申請材料進行書面審核（不需實地勘查），需詳細了解樓盤項目施工進度、企業(yè)財務運行及銷售等情況，并撰寫調查報告。

　　3.管理部做出初審意見，由信貸審批科審核后報信貸業(yè)務主管主任審批；同意準入后簽訂《銷售樓宇按揭貸款合作協(xié)議書》《焦作市住房公積金貸款階段性資金監(jiān)管三方合作協(xié)議》。對不符合住房公積金貸款條件的樓盤，說明原因并將資料退回。檔案資料由信貸審批科、管理部歸檔，由信貸審批科保存。

　　4.審批時限為5個工作日。

　　第六條準入樓盤信息管理

　　房地產開發(fā)企業(yè)準入后，信貸審批科、管理部工作人員將樓盤信息錄入系統(tǒng)后受理貸款。房地產開發(fā)企業(yè)在合作過程中發(fā)生信息變更時，需及時向中心報備。

　　申請續(xù)簽樓盤時，只需提供“五證”原件及復印件、房源信息表（電子版）、樓盤施工進度影像資料（標注樓層）、準入樓盤資金監(jiān)管明細（期房），按照準入申請流程，同意準入后簽訂《銷售樓宇按揭貸款合作協(xié)議書》。

　　第七條準入后跟蹤管理

　　對已準入的樓盤項目，中心建立動態(tài)監(jiān)控機制，通過抽查樓盤等形式密切關注樓盤項目施工進展情況，了解資金監(jiān)管及項目工程相關情況。

　　房地產開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，中心有權終止房地產開發(fā)企業(yè)的相關業(yè)務，對已受理未發(fā)放的停止發(fā)放個人貸款，終止合作協(xié)議：

　　1.企業(yè)申請準入材料不實或弄虛作假的；

　　2.企業(yè)為購房人提供虛假材料，串通實施住房公積金騙提騙貸的；

　　3.企業(yè)已準入樓盤出現(xiàn)停建、爛尾等不良狀況的；

　　4.企業(yè)發(fā)生失信行為的；

　　5.企業(yè)不按《銷售樓宇按揭貸款合作協(xié)議書》執(zhí)行的；

　　6.企業(yè)將保證金轉嫁給借款人的；

　　7.企業(yè)有其他違反合作行為的。

　　本辦法自發(fā)文之日起施行，由中心負責解釋。