近年來(lái)，隨著城市化進(jìn)程的加速和人口流動(dòng)的增加，部分房屋被空置出來(lái)，這些空置房的業(yè)主雖然不入住，卻需要全額承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。對(duì)此，有業(yè)主表示，自己不在小區(qū)住，電梯一年到頭也用不了一次，更不會(huì)產(chǎn)生生活垃圾，讓他全額交納物業(yè)費(fèi)實(shí)在是覺(jué)得虧。

　　“前兩年我在新城區(qū)購(gòu)買了一套大三居，但一直沒(méi)有搬過(guò)去，目前居住在老城區(qū)一個(gè)學(xué)校附近的房子里。我們計(jì)劃等孩子上完小學(xué)再裝修入住新房。可是，近日小區(qū)物業(yè)公司打來(lái)電話，讓我交齊拖欠的物業(yè)費(fèi)，這讓我感到很是不解，為何沒(méi)有裝修、沒(méi)有入住還得全額交納物業(yè)費(fèi)呢？”市民康女士說(shuō)。

　　記者在采訪中了解到，希望對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行打折或減免的空置房業(yè)主大有人在。據(jù)我市新城區(qū)一小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人介紹，為了不交物業(yè)費(fèi)，或者少交物業(yè)費(fèi)，有些空置房的業(yè)主與物業(yè)公司玩起“躲貓貓”游戲，一到交物業(yè)費(fèi)的時(shí)候就聯(lián)系不上，還有部分業(yè)主在電話里對(duì)物業(yè)工作人員惡語(yǔ)相向，弄得業(yè)主與物業(yè)的關(guān)系十分緊張?！靶路繕I(yè)主在房屋交付后，需要一段時(shí)間方可入住，通常在兩年左右，入住率才可達(dá)到較為理想的狀態(tài)，如果給空置房物業(yè)費(fèi)打折無(wú)疑讓物業(yè)公司收入減少，很難維持公司正常的運(yùn)營(yíng)。畢竟日常的物業(yè)管理中包括公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)及保養(yǎng)、綠化管理、保安等，這些管理服務(wù)并未因業(yè)主不使用而減少。部分業(yè)主房屋雖然空置，但并沒(méi)有使整個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理成本下降?！币晃飿I(yè)公司負(fù)責(zé)人表示。我市多家物業(yè)公司對(duì)物業(yè)費(fèi)打折這一問(wèn)題的看法都如出一轍。

　　據(jù)了解，我市新城區(qū)新建商品房的空置率比老舊小區(qū)的空置率要高很多，其中有的是因?yàn)檠b修、通風(fēng)等造成的空置房，有的是因?yàn)檫^(guò)去擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲先囤套房。無(wú)論哪種因素造成的房屋空置，沒(méi)有入住是否就相當(dāng)于沒(méi)有享受物業(yè)服務(wù)，是否不用交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)呢？根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交物業(yè)費(fèi)?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》中規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，房子長(zhǎng)期空置是否可以享受物業(yè)費(fèi)減免優(yōu)惠是一個(gè)復(fù)雜而現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。畢竟物業(yè)費(fèi)具有綜合性，不因個(gè)別業(yè)主沒(méi)有入住而免除。因此，無(wú)論業(yè)主基于什么原因未入住，均應(yīng)交物業(yè)費(fèi)。關(guān)于房屋空置的認(rèn)定及物業(yè)費(fèi)交納比例，一般在物業(yè)服務(wù)合同中有約定，如無(wú)有約定，則根據(jù)價(jià)格主管部門的規(guī)定確定。