穩(wěn)步構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、護航住房保障家庭實現(xiàn)“住有所居”、創(chuàng)新打造源頭化解物業(yè)糾紛“焦作模式”……記者從2024年12月27日召開的市住房保障中心2024年度工作匯報會上獲悉，市住房保障中心按照“抓重點、破難點、創(chuàng)亮點”的工作思路，高質(zhì)高效辦好民生實事。

　　穩(wěn)步構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

　　2024年，我市將穩(wěn)步構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式當成民生實事來抓，扎實有序推進保交房、保交樓工作，合力促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

　　在推進保交房、保交樓工作中，我市組建了保交房市縣兩級工作專班，制訂“1+5+X”工作方案，形成“一項目一方案一專班一銀行一審計”機制，逐項目開展現(xiàn)場督導。建立并利用房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用，每周召開調(diào)度會，研判企業(yè)融資堵點問題，推動企業(yè)融資。截至目前，我市共進入白名單項目37個，獲得授信22.7億元。

　　我市堅持人、房、地、錢聯(lián)動，構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。通過發(fā)補貼辦展會促進群眾消費，組織開展了買房送家電、多子女購房補貼、農(nóng)村戶口居民進城購房補貼和賣舊買新購房補貼，拉動住房消費。通過舉辦中秋國慶住房促消費線上展示活動、2024年焦作金秋房產(chǎn)汽車家裝消費節(jié)、“方便看房”系列活動，促進住房銷售。加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構監(jiān)管，開展房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案和從業(yè)人員實名登記管理工作，規(guī)范房地產(chǎn)中介市場秩序，為31家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構辦理備案手續(xù)，為74名從業(yè)人員發(fā)放實名登記牌。加強商品房預售資金監(jiān)管，嚴格按照工程進度，核對相關票據(jù)，嚴把資金使用，2024年累計撥付預售監(jiān)管資金18.21億元，保障項目資金安全，確保項目建設順利推進。

　　全面助力住房保障家庭圓夢

　　我市圍繞保障房管理各個環(huán)節(jié)，抓重點、優(yōu)服務，全力幫助住房困難家庭圓住房夢。

　　2024年，我市建成東信陶瓷、清溪華庭、悅城南苑3個配建公租房項目191套。解決王封家園、鑫糧苑、鹿港花園3個配建廉租房項目468套供暖設施問題。

　　為確保公租房分配陽光公開，我市出臺《焦作市區(qū)公共租賃住房管理實施辦法》。在住房保障資格申報、公租房公開分配過程中，主動接受市紀委監(jiān)察部門的監(jiān)督，共審核通過1348戶住房保障輪候家庭，籌集房源569套進行集中分配。

　　在公租房管理方面，我市持續(xù)優(yōu)化各項管理制度，切實堵住漏洞。我市在全市范圍開展公租房違規(guī)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借等問題整治，共排查公租房20826套，發(fā)現(xiàn)的問題已得到全面解決。我市積極開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。對市區(qū)已建成未出售，面積在120平方米以下的商品住房（含公寓）進行摸底，為收購工作提供數(shù)據(jù)支持。

　　“五大行動”提升物業(yè)管理水平

　　2024年，我市以“紅色物業(yè)”創(chuàng)建為引領，扎實開展“五大行動”，全面提升物業(yè)管理水平。

　　開展服務質(zhì)量提升行動。我市通過開展業(yè)務培訓、專項整治和志愿者服務等活動，實現(xiàn)物業(yè)服務水平和群眾滿意度“雙提升”。

　　開展企業(yè)信用建設行動。我市指導355家物業(yè)服務企業(yè)、521個物業(yè)服務項目在“河南省物業(yè)管理綜合監(jiān)管平臺”完成備案，對企業(yè)實行等級分類、評價跟蹤、等級升降動態(tài)管理，規(guī)范物業(yè)服務企業(yè)經(jīng)營行為。

　　開展示范創(chuàng)建行動。我市通過開展示范項目觀摩交流活動，打造一批可復制的示范典型。其中，金山·東方花園、萬方嘉園入選全省21個智慧物業(yè)創(chuàng)新服務典型案例，山陽區(qū)定和街道、解放區(qū)豐源社區(qū)、3個物業(yè)服務項目榮獲省級“紅色物業(yè)”示范點。

　　開展資金管理創(chuàng)新行動。我市出臺《關于加強住宅專項維修資金管理工作的指導意見》，全市歸集住宅維修資金1.04億元，使用項目列支140.62萬元，惠及業(yè)主5900余戶。

　　開展矛盾調(diào)處下基層行動。我市成立市物業(yè)管理協(xié)會人民調(diào)解委員會，建立“四級管理網(wǎng)絡”，創(chuàng)新“四步工作法”，提升物業(yè)矛盾糾紛化解能力。