2024年12月，我市出臺《焦作市進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》（下文簡稱《若干措施》），進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。記者從市住房保障中心了解到，《若干措施》中，在規(guī)定時間內“賣舊買新”最高可獲得1萬元補貼、三孩家庭購房最高可獲得2萬元補貼等政策備受群眾關注。

　　《若干措施》共包括16項內容。具體政策為：開展住房“賣舊買新”補貼。2024年1月1日起出售市城區(qū)自有住房，并在售房后于2025年6月30日前在市城區(qū)購買有預售證的新建商品住房且足額繳納契稅的，按購房款的1%發(fā)放補貼，單套補貼金額不高于1萬元。

　　開展多孩家庭購房補貼。2024年12月1日至2025年6月30日期間，在市城區(qū)購買有預售證的新建商品住房且足額繳納契稅的，焦作市符合生育政策的二孩家庭給予購房款1%的補貼，單套補貼金額不高于1萬元；三孩家庭給予購房款2%的補貼，單套補貼金額不高于2萬元。

　　開展家裝廚衛(wèi)“煥新”補貼。目前正在裝修且未完工或在政策執(zhí)行期內開工裝修的舊房（焦作市行政區(qū)域內2023年9月30日前已投入使用且取得不動產(chǎn)權證或房屋產(chǎn)權證等能提供合法房屋產(chǎn)權證明的住宅），按照“先到先得、用完為止”的原則，對個人消費者舊房裝修、廚衛(wèi)等局部改造的，按照裝修合同總價款的20％給予補貼（到期未完工的，按照實際完成工程量價款的20％給予補貼），每套房補貼最高不超過2萬元。

　　推行二手房帶押過戶。簡化抵押二手房交易程序，自然資源和規(guī)劃部門、住房保障部門、住房公積金管理部門和金融機構加強業(yè)務協(xié)同，優(yōu)化工作流程，實時共享信息，精簡辦事材料，切實便民利企。推動同一銀行二手房帶押過戶全覆蓋，鼓勵跨銀行帶押過戶手續(xù)辦理。

　　支持購房家庭子女就近入學。購買新建商品住房的家庭，憑房屋不動產(chǎn)權證或網(wǎng)簽備案合同，在辦理居住證后，子女可在對應學校片區(qū)享受與轄區(qū)居民同等的就學待遇。

　　加大對個人住房貸款支持力度。積極落實降低存量房貸利率、優(yōu)化房貸最低首付款比例等金融支持政策。商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%，住房公積金貸款可參照執(zhí)行。落實國家關于降低存量房貸利率政策，引導商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序對存量房貸利率實施調整。

　　支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。加大“白名單”項目整改修復力度，支持房地產(chǎn)企業(yè)獲得融資，“白名單”項目投放力度滿足率不低于70%。鼓勵國有企業(yè)與民營房地產(chǎn)企業(yè)依法依規(guī)合作，通過共同開發(fā)方式滿足融資需求。

　　支持發(fā)展保障性住房。支持符合條件的國有企業(yè)作為收購主體，以合理價格收購已建成存量商品房（含公寓）用作保障性住房。將棚戶區(qū)（城中村）改造富余安置房轉化為保障性租賃住房、配售型保障性住房。鼓勵各縣（市、區(qū)）規(guī)劃建設保障性住房，解決工薪收入群體、引進人才、新市民、新青年住房問題。

　　推行貨幣化安置政策。在推動城中村改造、城市更新過程中涉及到對被征遷居民進行安置的，按照先安置、后搬遷的原則，鼓勵采用房票方式安置。

　　合理釋放商品房預售監(jiān)管資金。房地產(chǎn)開發(fā)項目各監(jiān)管賬戶總余額達到項目重點監(jiān)管額度前，按季度提取2024年4月1日后網(wǎng)簽且已備案房源銷售入賬資金的10％作為運營自用資金。

　　嚴控商品房供應節(jié)奏。從嚴商品房預售審批，在建項目工程進度達到主體封頂后，方可申請商品房預售許可，逐步推進預售向現(xiàn)售過渡，促進商品房去化周期保持在合理區(qū)間。

　　推動商品房定價市場化。房地產(chǎn)主管部門不再對新建商品住房銷售價格調控限制，由企業(yè)根據(jù)市場定價銷售，銷售過程中可自主調整價格，并以實際銷售價格辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案。

　　鼓勵高品質住房建設。支持房企對已批未建房地產(chǎn)項目依規(guī)調整住房套型結構。加強工程設計方案審查，嚴格執(zhí)行建筑節(jié)能和綠色建筑標準，推行裝配式建造，嚴把工程質量，建設綠色、低碳、智能、安全的“好房子”。探索建立公共建筑、經(jīng)營性房屋強制體檢與居民自住房自愿體檢相結合的住房體檢制度，積極發(fā)展住房保險產(chǎn)品，拓寬維修資金來源，為房屋提供全生命周期安全保障。

　　持續(xù)完善項目周邊配套設施。加快在建項目周邊道路、水、電、氣、暖等基礎設施建設，完善已建成項目周邊學校、醫(yī)療機構、游園等配套設施，滿足群眾高品質居住需求。

　　推動物業(yè)服務標準化。健全物業(yè)服務成本監(jiān)測和價格調整機制，推動物業(yè)服務質價相符。創(chuàng)新物業(yè)服務方式，拓展物業(yè)服務領域，提高物業(yè)服務智慧化水平，打造安全、便捷、舒適的小區(qū)居住環(huán)境。

　　構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。統(tǒng)籌考慮人口、住房、土地、金融等多方面因素，科學謀劃編制市本級和縣（市）級住房發(fā)展年度計劃和“十五五”住房發(fā)展規(guī)劃，推動“人房地錢”有機聯(lián)動。

　　市住房保障中心相關負責人介紹，《若干措施》涵蓋面廣，分別從激發(fā)市場消費、支持企業(yè)發(fā)展、提升住房品質和構建發(fā)展新模式4個方面提出了促進房地產(chǎn)業(yè)良性和健康發(fā)展的政策措施。今后，我市將依托保交房專班職能，細化分解新政各項工作任務，督促指導各牽頭單位和責任單位結合工作職能，制定實施細則，確保文件落實落地，持續(xù)提升我市住房消費水平，降低庫存和去化周期，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。